Каждый инвестор хочет, чтобы готовое здание выглядело точно так, как на красивых рендерах, и работало так, как задумано инженерами. Но реальность стройки часто вносит свои коррективы: то материала нет в наличии, то строители решили «упростить» узел, то коммуникации не проходят в отведенные шахты. Именно здесь на сцену выходит авторский надзор — процесс, который связывает бумажный проект с реальным бетоном и сталью. В этой статье разберем, когда надзор — это дело добровольное, а когда — строго обязательное, и почему экономия на нем может стоить слишком дорого.
Авторский надзор — это вид контроля качества, который проводят авторы проекта (архитекторы, конструкторы, инженеры) прямо на строительной площадке. Их главная цель — убедиться, что здание строится в строгом соответствии с проектной, рабочей и сметной документацией. Это не просто проверка «ровно ли положили кирпич» (этим занимается технадзор), это контроль соблюдения авторского замысла и технических решений. Если строители сталкиваются с проблемой, авторский надзор помогает оперативно внести изменения в проект, не нарушая его целостности и безопасности.
Многие заказчики задаются вопросом: «Обязательно ли нанимать проектировщиков для надзора, или можно сэкономить?». Ответ дает закон. Согласно Градостроительному кодексу и федеральным законам, авторский надзор является обязательным в трех основных случаях. Во-первых, это строительство опасных производственных объектов (ОПО). Сюда относятся заводы с химическим производством, котельные, объекты с использованием грузоподъемных механизмов и т.д. Во-вторых, надзор обязателен для технически сложных и уникальных объектов. И в-третьих, без него не обойтись при работах на объектах культурного наследия (памятниках истории и архитектуры). В этих случаях отсутствие договора на авторский надзор — это прямое нарушение закона, которое не позволит сдать объект в эксплуатацию.
В остальных случаях — например, при строительстве обычного склада, офисного центра или магазина — решение о проведении авторского надзора принимает застройщик. Это дело добровольное, но настоятельно рекомендуемое. Практика показывает, что попытка сэкономить 0,2% от сметы (примерная стоимость надзора) часто оборачивается переделками на миллионы рублей. Без присмотра авторов строители могут самовольно заменить материалы на более дешевые аналоги, не понимая, как это повлияет на несущую способность или пожарную безопасность здания.
Роль авторского надзора не ограничивается только контролем. Специалисты регулярно посещают объект, ведут специальный журнал, фиксируют скрытые работы, которые потом невозможно проверить без вскрытия конструкций. Они участвуют в приемке ответственных этапов строительства. Но самое главное — они решают проблемы. Стройка — это живой процесс, и вопросов возникает масса: «Тут труба уперлась в балку, что делать?», «Грунт оказался хуже, чем в отчете, нужно менять фундамент». Авторский надзор позволяет легально и грамотно скорректировать проект прямо «в поле», выпустив официальные листы изменений.
Отказ от авторского надзора на сложном промышленном объекте — это риск получить «кота в мешке». Да, здание будет построено, но будет ли оно безопасным? Сможет ли выдержать нагрузки от оборудования? Пройдет ли проверку Ростехнадзора? Зачастую заказчик узнает о проблемах только на этапе ввода в эксплуатацию, когда исправить что-то уже невозможно или очень дорого.
В компании «Ордер Групп» мы считаем, что проектирование и строительство неразрывны. Мы специализируемся на проектировании промышленных зданий и готовы сопровождать объект до самого открытия. Наши специалисты не просто передают чертежи заказчику, но и знают каждый узел своего проекта, поэтому не дадут строителям допустить фатальных ошибок. Для нас авторский надзор — это гарантия того, что ваша идея воплотится в жизнь именно так, как вы это запланировали.