Промышленные здания становятся всё сложнее: растут пролёты и нагрузки, увеличивается насыщенность инженерными системами, ужесточаются требования по безопасности и энергоэффективности. В таких условиях проектирование «по отдельным чертежам» уже не работает. Для того чтобы увязать результаты технического обследования, расчёты, конструкции и инженерные системы, всё чаще используется BIM-подход — информационное моделирование промышленных объектов.
BIM-технологии позволяют собрать в одной модели данные об исходном состоянии здания, результатах обследований, проектах реконструкции и расширения. Это снижает количество ошибок, упрощает согласование решений и делает бюджет более предсказуемым.
Зачем BIM при комплексном обследовании и проектировании промышленных зданий
Классический подход к обследованию и проектированию предполагает большое количество разрозненных документов: отчёты, чертежи, схемы, таблицы. Каждый участник процесса видит только часть информации, а стыки между разделами оказываются самыми уязвимыми. BIM-модель, напротив, становится единым «носителем» данных о здании — от геометрии и материалов до дефектов и мероприятий по усилению.
Единое пространство данных
В информационной модели промышленного здания объединяются:
— геометрия существующих конструкций и инженерии;\
— результаты технического обследования и обмеров;\
— новые проектные решения по реконструкции и надстройке;\
— атрибуты элементов: класс бетона, состояние, дефекты, ограничения по нагрузкам.
За счёт этого архитектор, конструктор, инженер по ОВ, ВК, ЭОМ и технолог работают с одной актуальной моделью, а не с набором устаревающих версий файлов.
Прозрачная связь между обследованием и проектом
Результаты обследований не «теряются» в отдельных томах — они отражаются непосредственно в BIM-модели. Например, для колонн и балок фиксируются зоны с пониженной несущей способностью, для фундаментов — участки с неравномерными осадками, для ограждающих конструкций — участки с повышенными теплопотерями. При разработке проектных решений эти данные всегда под рукой и учитываются в расчётах и узлах.
Интеграция данных обследования в BIM-модель
Чтобы BIM действительно помогал, важно правильно встроить результаты обследования и обмеров в информационную модель, а не просто «нарисовать красивую 3D-картинку».
Цифровые обмеры и модель существующего здания
На первом этапе выполняются обмерные работы: лазерное сканирование, инструментальная съёмка, замеры геометрии и фактических отметок. По этим данным создаётся цифровая модель существующего промышленного здания: колонн, ферм, плит, стен, лестниц, проёмов, основных трасс инженерных систем. В отличие от условных схем, такая модель отражает реальные отклонения и деформации, накопившиеся за годы эксплуатации.
Нанесение результатов технического обследования
Далее в модель вносятся результаты технического обследования: классы бетона по испытаниям, зоны повреждений, коррозии, трещинообразования, данные по фактическим нагрузкам и ограничениям. Для каждого элемента можно указать состояние, дефекты, рекомендации по ремонту или усилению. Такая детализация помогает проектировщику принимать решения не по «средней температуре», а по конкретным участкам каркаса и фундаментов.
Связь с расчётными схемами
BIM-модель существующего здания служит основой для построения расчётных схем. Части модели экспортируются в специализированные программные комплексы, где выполняются прочностные расчёты с учётом фактических характеристик материалов и грунтов. Результаты расчётов затем возвращаются в модель в виде решений по усилению, изменениям конструктивной схемы или ограничений по нагрузкам.
Проектирование реконструкции и новых систем в BIM-среде
Когда модель текущего состояния промышленных зданий подготовлена, на неё «садятся» новые проектные решения по конструкциям, инженерии и технологии. Это снижает риск коллизий и делает проектирование более управляемым.
Увязка конструкций и инженерных систем
Новые конструкции, технологические площадки, воздуховоды, кабельные трассы и трубопроводы моделируются непосредственно в BIM-среде с привязкой к реальной геометрии. Проще увидеть и устранить коллизии: пересечения воздуховодов с фермами, недостаточные высоты для техники, конфликты между новыми и существующими коммуникациями. Это особенно важно при реконструкции действующих цехов, где свободного пространства немного, а требований — много.
Работа с поэтапностью и временными схемами
В BIM-модели можно заложить поэтапность: какие элементы демонтируются, какие усиливаются, какие вводятся в работу на каждом шаге. Для действующих производств это критично: модель помогает спланировать временные схемы инженерных систем, обходные линии и безопасные коридоры для персонала и техники.
Преимущества BIM-подхода для заказчика
Для заказчика BIM — это не только «современная технология», но и конкретные управленческие и экономические преимущества при обследовании и проектировании промышленных зданий.
Во-первых, повышается прозрачность: можно увидеть объект и проектные решения не только в виде чертежей, но и в виде наглядной 3D-модели с реальными данными по состоянию конструкций. Во-вторых, снижается количество ошибок и переделок на стройке, так как большинство коллизий отрабатывается в модели. В-третьих, легче управлять бюджетом: объёмы работ и материалов считаются из модели, варианты решений сравниваются не «на глаз», а по конкретным цифрам.
Мини-кейс: модернизация промышленного корпуса в BIM-среде
Промышленное предприятие планировало модернизацию корпуса с установкой новой линии и изменением схемы инженерных систем. Здание эксплуатировалось более 30 лет, часть чертежей была утеряна, а за время работы проводились локальные ремонты и перестройки, которые не были отражены в документации.
На первом этапе была выполнена цифровая съёмка и создана BIM-модель существующего здания с учётом фактической геометрии и размещения коммуникаций. Затем в модель были внесены результаты обследования: участки с повреждениями бетона, зоны возможных неравномерных осадок, ограничения по нагрузкам. На этой основе проектная команда разработала решения по размещению новой линии, усилению отдельных узлов и перестройке инженерии.
В результате:
— удалось отказаться от избыточного усиления по всему периметру;\
— большинство коллизий между новыми и существующими коммуникациями были устранены на стадии модели;\
— стройка прошла без остановки основного производства;\
— бюджет проекта удалось удержать в плановых границах.
Как с BIM работает Проектная группа «Ордер»
Проектная группа «Ордер» использует BIM-технологии для комплексного обследования и проектирования промышленных объектов: корпусов, цехов, складов и логистических комплексов. Мы начинаем с формирования цифровой модели существующего здания, интегрируем в неё результаты технических обследований и на этой основе разрабатываем решения по реконструкции, усилению и развитию объекта.
Такой подход позволяет опираться на реальные данные, уменьшать риски и управлять бюджетом на всех этапах проекта — от концепции до рабочей документации и сопровождения строительства. Если вам требуется комплексное обследование и проектирование промышленных зданий с использованием BIM, мы готовы подключиться на ранней стадии и выстроить для вашего объекта единую информационную модель.