Техническое задание (ТЗ) на проектирование — это фундамент любого строительного проекта. Именно этот документ переводит ваши бизнес-цели и абстрактное представление об объекте на строгий язык инженерных и архитектурных решений. Практика показывает: если ТЗ составлено грамотно и подробно, работа над проектом идет по графику, без постоянных переделок, конфликтов с подрядчиками и неприятных сюрпризов по смете. В этой статье мы подробно разберем, зачем нужно техническое задание, из чего оно должно состоять и как избежать типичных ошибок при его подготовке.
Главная функция технического задания — закрепить цели и параметры будущего объекта в одном официальном документе. Назначение здания, его мощность, ключевые характеристики и требования фиксируются на бумаге и подписываются обеими сторонами. Для проектировщика это главный руководящий документ, определяющий объем и содержание всей проектной документации. А для заказчика ТЗ становится универсальным инструментом контроля, позволяющим на любом этапе проверить, соответствует ли разработанный проект исходным договоренностям.
!Фото рабочего стола проектировщика с чертежами и документами
При подготовке задания на проектирование, особенно если речь идет о промышленном объекте, необходимо включить несколько обязательных разделов. В первую очередь описываются общие сведения: на каком основании ведется проектирование (решение собственника или инвестиционная программа), кто является заказчиком и инвестором, а также какой вид строительства предполагается — новое здание, реконструкция или техническое перевооружение. Здесь же указывается стадийность работ: требуется ли разработка только проектной документации (стадия "П") или нужен полный комплект с рабочей документацией (стадия "Р").
Следующий важнейший блок — это характеристика объекта. Здесь нужно четко прописать функциональное назначение здания, будь то производственный цех, склад или логистический центр. Обязательно указываются основные технико-экономические показатели: площадь застройки, общая площадь, строительный объем и этажность. Для промышленных объектов критически важно зафиксировать производственную мощность, например, объем выпуска продукции в сутки, планируемый грузооборот и численность персонала.
Невозможно начать качественное проектирование без исходных данных. В ТЗ необходимо дать ссылки на уже выполненные инженерные изыскания (геологические, геодезические, экологические) или включить требование об их выполнении в состав работ. Также здесь фиксируются данные градостроительных документов, такие как ГПЗУ и технические условия на подключение к инженерным сетям.
Отдельного внимания заслуживают требования к проектным решениям. Заказчик должен описать свое видение архитектурного облика: требования к фасадам, внутренней отделке, конструкции полов, ворот и дверей. В части конструктивных решений указываются предпочтительные материалы каркаса (металл или железобетон), шаг колонн и высота до низа несущих конструкций. Технологический раздел должен содержать схему расстановки оборудования, описание потоков сырья и продукции, а также требования к подъемно-транспортным механизмам.
Инженерные системы — это "кровеносная система" здания, поэтому требования к ним должны быть максимально детальными. Нужно описать необходимые температурные режимы в помещениях, кратность воздухообмена, потребность в кондиционировании или аспирации. Для электроснабжения указываются категория надежности, установленная мощность и требования к освещению. В разделе водоснабжения и канализации фиксируется потребность в воде на технологические нужды и требования к очистным сооружениям. Не стоит забывать и о слаботочных системах: видеонаблюдении, контроле доступа и пожарной сигнализации.
Чтобы проект прошел экспертизу и был безопасным в эксплуатации, в задании прописываются требования безопасности. Сюда входят определение категорий помещений по взрывопожарной и пожарной опасности, мероприятия по охране окружающей среды и, для опасных объектов, специальные требования промышленной безопасности.
!3D-визуализация промышленного объекта
Грамотное техническое задание всегда отличается конкретикой. Главная рекомендация при его составлении — избегать общих фраз вроде «современное здание» или «качественные материалы». Все требования должны быть измеримы: например, «срок службы не менее 50 лет», «класс энергоэффективности не ниже В» или «нагрузка на пол 5 тонн на квадратный метр». Для промышленных объектов технология всегда первична. Сначала нужно детально описать оборудование, его габариты, вес и требования к фундаментам, и только потом «обернуть» эту технологию в здание.
Важно также учитывать перспективу развития бизнеса. Если вы планируете расширение производства через 3–5 лет, обязательно укажите это в задании. Проектировщик сможет заложить возможность пристройки новых пролетов или оставить запас мощности инженерных сетей. Не забудьте четко прописать ограничения участка: санитарно-защитные зоны, охранные зоны сетей и красные линии. Это сбережет массу времени и избавит от необходимости переделывать генеральный план.
К сожалению, даже опытные заказчики часто допускают типичные ошибки. Самая распространенная — копирование чужого ТЗ. Нельзя просто взять задание соседа, так как у вас может быть другая геология, другие технические условия и особенности технологии. Также часто встречаются противоречия между текстовой частью задания и приложениями. Нередко забывают включить разделы по демонтажу старых строений или благоустройству территории. И, конечно, попытка требовать проект «завтра», не предоставив результаты изысканий, всегда ведет к некачественному результату.
Чем сложнее объект, тем выше цена ошибки в задании на проектирование. Для крупных производств, складов класса А или опасных объектов разумно поручить подготовку ТЗ профессионалам. Опытная проектная организация поможет структурировать ваши пожелания и перевести их на технический язык, проверит требования на соответствие нормам еще до начала работы и подскажет оптимальные конструктивные решения, которые сэкономят бюджет строительства.
Компания «Ордер Групп» выполняет полный цикл работ — от помощи в составлении грамотного технического задания до разработки всех стадий проектной документации и прохождения экспертизы. Мы специализируемся на проектировании промышленных зданий и знаем, как задать правильный вектор проекту с самого начала.
Нужна консультация по подготовке технического задания? Оставьте заявку на нашем сайте или позвоните нам. Наши специалисты помогут правильно сформулировать требования и избежать ошибок, которые ведут к удорожанию проекта.